好不容易 盼到可以买房子了
但是今天晚上我们夫妻两个 吵架不愉快
因为看到这篇新闻报导
我是不敢奢望他会登记我的名字 所以这一点我连想都不用想
应该来说 房子买你的名子 可请先生当借款人 因为先生有收入 所以银行会核準贷款
我们才刚买房子,我也是家庭主妇, 现在的政策是没有上班没有正常收入的人不能当借款人, 所以房子是我和老公各一半, 我老公当借款人,我当保证人, 银行才同意贷款, 原本房子是要登记在我名下的, 但银行这关就过不了,真的蛮气人的! (不懂为什么要有这个政策)
我们买房子时 我先生有工作 我是家庭主妇 贷款就由老公负责 连带保证人则是我 房子名字登记我的 徵信中心会夫妻双方都要查 我们徵信良好 贷款就下来了 供你参考
我看不懂妳的问题 要妳工作妳有顾虑(其实很多妈妈不得已把12岁孩子放托婴中心ˋ幼稚园她们也捨不得但没得选) 又希望房子登记妳的名字又不敢奢望会登记妳的名字 那妳到底在问什么 我老公对我是不错 但偶尔偶尔生气会说出类似我不满意可以出去的话 那时候反而要理直气壮大声说: 我为什么要出去!房子你的名字就嚣张个ㄆㄧˋ啊! 我对家里也有贡献!老娘不出去! 难道他会硬拖我们出去吗?->会的话妳也可以打113啊 结果不是不理我就是来道歉说自己太白目 如果妳老公是真的会赶人那种 那么我建议妳也不要顾虑孩子小了还是工作存钱自保吧
现在的法令这样规定了吗？ 没有工作不能当借款人？ 也就是说，家庭主妇不能拥有房子？ 只能最多只能联名了？
那我妈当初买房子她也没工作ㄚ 也没存款ㄝ 那怎么买她的名字她是贷款人???
现在的政策是没有上班没有正常收入的人不能当借款人, 所以房子是我和老公各一半, 我老公当借款人,我当保证人, 银行才同意贷款, -------------------------------------------- 我跟我老公目前因某些因素都没有在上班 我们的收入是股票股利(两个人各是好几百w) 最近才一人各买一间房 不用保证人,银行照样核贷 不过我们只各贷五成 成数不高的话比较容易过关 (原作者于 2011-11-16 10:42:25 重新编辑过)
哪天吵架 他又叫我自己滚回娘家去 我不就甚么都没有了? ************************************* 看来你还是要赶快存私房钱为上策 去工作吧 2岁半上幼稚园没什么的
印象中,民法有修改,不动产为夫妻共有财产,即便房屋登记在老公名下,一但不幸离婚,太太仍有一半权利(但如何申请就不知了) 我邻居卖房子时,就有提到,房子是他的名字,但太太按民法有要求一半的财产,房子不卖,也要给现金;除非去登夫妻财产分开 供您参考,或请教代书 我买房子时,登记先生的名字,银行要求我连保(我还拒绝咧)
回答：因为房子是实足的担保品，通常借款人是要有正当的工作及稳定的收入才可以 但房子所有权人是可以二个同时进来，缴付各二分之一，但若先生全额缴纳 根本没有差也不影响，所以还是登记二个人的名字才有保证
今天跑去银行帮老公拿房贷申请表格 顺便问了一下承办人员 他说现在政府有修改法令 如果夫妻联名到时会很麻烦 叫我说 就登记一个人就好了啊
版妈不要自己烦心,直接问银行吧!应该会让妳贷的
我们昨天有去台银询问贷款事宜 法令确实有改了 没收入的人确实不能登记房子且贷款 不然我们本来预期是登记我的名字;先生则是负责贷款人 台银说若太太真不放心就每人1/2 但是只办一人是较方便 他还对我先生说不然房子登记在你名下钱全部给太太管XD
如果像大家说的就算麻烦,版妈也要两人联名登记才有保障 家人今年有买一间登记妻名下妻为借款人,夫为保证人妻没工作收入,但有其他收入和财产,不知是否这样?房贷并没有问题
立法院上个月三读通过「银行法」部分条文修正案，明订银行办理自用住宅及消费性放款，不得要求借款人提供「连带保证人」，可望减少「保人变呆人」争议。
楼上妈说得没错房贷的保证人是一般保证人,不是连带保证人,签的时候要看清楚
对不起唷 因为我还是有点不懂 请问一下 "一般保人"和"连带保证人" 有什么不同呢?
连带保证人:所负责任跟借款人 一样 (若连带保人经济比较ok 甚至跳过借款人 直接找连带保证人 一般保证人:先跟借款人求偿 求偿不成 才转向一般保证人
我建议还是联名 +1 虽说婚后买的房子离婚时另一半可以要求1/2 但如果在婚姻状态中 房屋持有人要把房子处理掉 没有持名的那方是无权干涉的 当然卖房的钱也不能要求分一半啰 妳虽然没出去赚钱 但至少也在家里持家呀 他负责房贷 妳负责照顾小孩、处理家务 相对的也省下了保母费及家务处理费呀 分工合作嘛 没什么好心虚的
请问这条款 是甚么时候开始实施的呢? 现在 真的是这样吗? 我是家庭主妇 无任何收入 也没甚么股票 不过每个月 我老公的薪资帐户 都会有钱转帐到我户头 我的信用卡 也没有不良记录 我们去年底买房 房子登记我的名字 贷款也是我的名字 PS因为我老公名义上 有其他房贷 (虽然实质上 我们不用缴 ) 所以他可能没办法再贷 只好由我的名字来贷 由我这个家庭主妇 登记 和 核贷 一切都OK啊! 但是前提是 银行承办人员交代 我的户头里 核贷当时 要有百万以上的现金(调借来的也行) 我们第一年 已经还掉70几万啰 所以现在已经不行这样了吗? (原作者于 2011-11-17 20:52:44 重新编辑过)
应是这个,2011/10/25三读通过
版妈提供的新闻是99年的,看来是98年修的法,不是最近的事 如果是22楼提供的新近的银行法修正 影响的是连带保证人,变成一般保证,责任比较轻 跟夫妻联名不相干啊 大家好像曲解法条的意思了 而且买屋贷款,除非成数贷太高,或还款能力不佳 不然是不需要保证人的,因为已经提供房子当抵押了 房子登记谁的名字,跟有没有收入无关 贷款人是谁更是两回事 版妈可否提供修的是哪一种法的法条 大家不要再以讹传讹,以免自己的权益被呼拢了 (原作者于 2011-11-17 22:42:12 重新编辑过)
没错 我去年底贷的款 房子登记我的名字 贷款也是我的名字 完全不用保证人就这样核贷过关! 只是户头要有笔现金 就是了 我原本也以为没办法 可是承办人说OK! 版妈说的新法条 到底是哪一条? 会不会是被呼拢了? 各位妈妈 记得争取自己的权益喔!
我们家也是去年买新房子办贷款 房子是我的名字(我是家庭主妇) 贷款是老公的名字 我们还贷到了八成呢! 所以,看不懂你们讲的没收入,不能登记房子名字?
我是版妈 不好意思 我没有想呼巄谁的意思 我开版是"想要问人" 看有没有人知道是怎么一回事 可能是没有说清楚 我们是第一次买房子 所以想用 安心成家方案+青年首购优惠方案 结果到华X银行 找房贷的先生拿申请表格 结果他跟我说 用这方案的话 因为我没有上班 所以无法登记我名字 我问他 那用夫妻联名的话呢? 他就说不适合 到时核贷会很麻烦 他还说 你们就登记一个人的名字就好啊!! 然后回家问老公 他也说有问过银行 银行说不适合用夫妻联名 所以我当天就上宝宝H 想说问看看有没有刚买房子 跟我状况差不多的人 就只是这样而已 还有我只单纯的想要用夫妻联名 彼此对家庭才更有向心力 才不会出钱的才看的到 出力的人却甚么都没有 而且没有上班 只是暂时的 因为近亲的小孩子 死于肺炎链球菌 造成我有很深的阴影和感触 所以不希望孩子比较小时 就接触大团体生活 更不希望为了在这节骨眼 为了房子登记谁的名字 而随便把小孩子送去幼稚园 希望不会造成其它妈妈的误会唷 (原作者于 2011-11-18 01:19:35 重新编辑过)
我们是和你们一样的情况啦 只差来不及申请安心成家方案 我们是去台银询问的 台银的先生也是这样解释的 也有提到我贴出的银行法修正内容 他解释的说因为这修正法的颁布导致会更要求还款能力 虽然明明太太持家辛苦却因没有收入证明导致无法挂名房屋所有权人 他还说到,这样连父母要帮小孩购屋都不行,因为小孩也没有工作能力 (以上只是大概的意思喔) 前面部份妈妈说,她们有顺利登记但都有提到是去年时 但我和版妈都洽巧是最近去询问的 所以我才去找最近的新闻内容啦 不过有人提到只要能证明户头有钱我要再去银行问问看 看能不能有机会还是登记我的名字XD
我搞懂了 版妈是因为要申请政府优惠专案 这种福利大多是给无自用住宅的人 申请资格会限定家中只能一人名下有房子 但联名的话,夫妻两人名下都有登记资产,会不符资格 至于另一位妈妈提到银行法修正 银行借据是定型化契约,要求保证人负连带责任,和借款人同等地位 只要贷款人不还钱,银行就可以直接找连带保人要钱 这对银行作业比较方便,风险也比较低 等于一笔房贷,除了有房子抵押,还有两人负全责还款 这是相当不公平的条款 现在新法改成一般保证 就是银行必须先向借款人要钱,强制执行财产完 剩下不足的金额才能向保证人要 对保证人比较合理,但银行的风险就增高,作业也繁琐 所以一些还款能力差的的经济弱势,借钱就变困难 银行为了确保债权,承办人怕麻烦,常会呼拢申请人 其实只要提供的房屋价值够抵押,成数不是超高,还款能力佳 对银行来说已能足够担保债权,连保证人都不需要 可以多问几家,有时小威胁说要找别家银行 后面的主管就会出来陪笑脸打圆场 不过老公营银行,规定比较僵化,有时会说不通 除非妳比他专业,才不会被唬
另外一件事 房子登记和有没有收入无关 就像父母也可以买房子,登记送给小孩,只要有人把钱付清就好 没有收入的家庭主妇,名下一样有资格登记房子 只是因为无固定收入,无偿债能力,贷款申请不下来 因此借款人可以用老公的名字 再提供老婆名下的房子做担保就可以了 家庭主妇,安啦!
版妈 我不是说你呼拢我们拉 我是说 会不会是你被呼巄了 我们的状况是 完全没有资格申请 国家给的优惠方案 我的条件是: 1全职主妇无收入 2核贷期间 户头要有一笔现金百万(调头寸也可 ) 结果:核贷通过 不用保证人
小云朵儿 不好意思 请问一下 妳说的第2点 是指核贷期间 老婆的户头要有一百万吗? 就是 给银行看的吗?? 看完之后 户头钱只剩三十万多 也没有关係吗?? 谢谢
金榜题名 十分感谢你详细的解答 另外想请问一下 你说的老婆名下的房子 可是我名下并没有房子 你指的是 夫妻联名的首次购屋的这间房子吗?? 谢谢
二个女生吱吱喳 对呀 我觉得自己有点衰 老实说心里不埋怨这条法案 还真是挺难的 呵 全职母亲辛苦和付出 是无法像提款簿一样有逐条列出 有时候我觉得自己 就像是假性单亲母亲 老公是孝子 更加深我的无力感 我为他付出关心和努力 到后来得到甚么? 他根本就不关心我的死活 不好意思 最近心情十分低落 这间房子是十五年屋 买来后还要整修一番 原本很开心 终于要结束到处租屋飘荡的日子 听到房子的没我名份 让我感觉 就好像是寄住在别人家的感觉 整个人就是失望 完全不想再理会那间房子了 题外话 如果老公平常很爱陪小孩子 对老婆敬爱关心 假日也会带老婆孩子出游 不会每周假日就只往公婆家跑 讲话不会冷嘲热讽又刻薄 对家事也会主动帮忙 看到就做 不会视而不见 就算不写我名字 老实说我也真心不会在乎 但事与愿违 所以很失望
月光侠 没错!! 事后只剩30万 也没关係 只是我们不同的地方是我没有申请任何 房贷优惠方案 不过 另外还有 我老公固定每个月薪水 我都用网银 转汇到我帐户 信用卡每月缴清 我不知道 跟这有没有关係 就是了 因为核贷银行 就是我常用的帐户银行 他很了解我的帐户状况 虽然没工作 但每个月都有固定的钱转进我的帐户 (原作者于 2011-11-18 12:25:41 重新编辑过)
版妈就看开点,就算房子不能联名,还是比租屋好很多啊还有优惠房贷,难道就不申请了吗?况且缴款压力在老公身上,妳不必操那份心也很好 吵架叫妳滚出去?妳就说,房子分我一半我才出去
小云朵儿 我也是耶 老公每月都会按时缴纳 家用金 他是用网路银行 从他的户头转钱进来我的户头 凭良心讲 这一点他是很负责滴
另外想请问一下 你说的老婆名下的房子 可是我名下并没有房子 你指的是 夫妻联名的首次购屋的这间房子吗?? -------------------------------------------------- 是的 房子付完订金,签约款后,会先过户到买方名下 然后再拿房子抵押,去向银行申请贷款 贷款核拨下来后,再付给卖方 这段期间卖方的风险是很大的 房子登记成别人的名字,钱又没全部拿到 所以通常会开张尾款金额的本票押着 妳的不安全感,其实是来自老公而不是法条 有房贷的房子,净资产价值没妳想像的高 反正在婚姻关係中新增的财产,都属于婚后两人努力所得 等老公把房贷还完后,才是真正的净资产,妳一样有共享的权利 (原作者于 2011-11-18 13:09:45 重新编辑过)
板妈要不要多问几家 以我为例,去年四月买房子, 1全职妈妈 2无收入 3借款人为自己,登记人也是自己的名字 (只有在附件一张老公的薪资証明,月薪5万) 4事后又有申请安心成家专案
小云朵儿 我也是耶 老公每月都会按时缴纳 家用金 他是用网路银行 从他的户头转钱进来我的户头 凭良心讲 这一点他是很负责滴 哈XD 我老公一点都不负责喔 因为钱都是我自己转帐的 关于理财 他完全不负责他连网银密码都不清楚 不是说我对他不好 把他的钱都管死死的 而是他根本懒得管钱 我昨天跟邻居 带着小孩去逛街 叫他自己网银转帐 我要跟他讲帐号密码 他还嫌麻烦 说等我回来 再帮他转这也太依赖我了吧 最近去办理申请 另一个银行密码 他载我跟小孩一起去办 还要我帮他填单 他只负责签名这样(因为要本人) 这种生活琐事 他都不想动脑筋思考 他的户头 我只要留一万 给他急用就好 因为都吃公司花不了甚么钱 他没有信用卡 (因为他没甚么消费) 我们出门 如果有需要 都刷我的 他身上通常只有2000以内 连股票 他也让我当代理人 可以自由买卖 因为他在工作 没时间关心他的股票 所以 哪天如果我不要他 他可能就什么都没有了XD 另外 新家贷款 是用我的名字 可是我老公 还得比我还急 陆续今年还了快100万 我念他 怎么不留多一点钱在身边?? 现在不景气 一堆人无薪假 哪天如果失业 家庭预备金多一点 可以撑久一点 可是他回说:房贷你的名字 我帮你还 你还抱怨喔! 努力赚 努力还钱就对了 我还真不知道该说甚么 有人像他那么懒得管钱的吗? (原作者于 2011-11-18 13:28:43 重新编辑过)
小云朵儿 哈我老公刚好相反 他来自银行世家,爸妈都在银行工作超过三十年 加上他自己曾在金融业工作过,对钱超清楚 连到提款机领钱,都不准我偷看他按密码 我那八十几岁的婆婆也是一个样 上个月发生车祸送到医院 第一件事就是交代,隔几天有笔定存到期,要记得续存,免得亏了利息 听完我们都放一百八十个心,可见她脑子没摔坏 我会懂得跟银行打交道,都是老公教我的 原本以为他乱说,让我去丢人现眼 没想到真的都有凭有据,银行就不敢乱呼拢我
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我是不敢奢望他会登记我的名字 所以这一点我连想都不用想
应该来说 房子买你的名子 可请先生当借款人 因为先生有收入 所以银行会核準贷款
我们才刚买房子,我也是家庭主妇, 现在的政策是没有上班没有正常收入的人不能当借款人, 所以房子是我和老公各一半, 我老公当借款人,我当保证人, 银行才同意贷款, 原本房子是要登记在我名下的, 但银行这关就过不了,真的蛮气人的! (不懂为什么要有这个政策)
我们买房子时 我先生有工作 我是家庭主妇 贷款就由老公负责 连带保证人则是我 房子名字登记我的 徵信中心会夫妻双方都要查 我们徵信良好 贷款就下来了 供你参考
我看不懂妳的问题 要妳工作妳有顾虑(其实很多妈妈不得已把12岁孩子放托婴中心ˋ幼稚园她们也捨不得但没得选) 又希望房子登记妳的名字又不敢奢望会登记妳的名字 那妳到底在问什么 我老公对我是不错 但偶尔偶尔生气会说出类似我不满意可以出去的话 那时候反而要理直气壮大声说: 我为什么要出去!房子你的名字就嚣张个ㄆㄧˋ啊! 我对家里也有贡献!老娘不出去! 难道他会硬拖我们出去吗?->会的话妳也可以打113啊 结果不是不理我就是来道歉说自己太白目 如果妳老公是真的会赶人那种 那么我建议妳也不要顾虑孩子小了还是工作存钱自保吧
现在的法令这样规定了吗？ 没有工作不能当借款人？ 也就是说，家庭主妇不能拥有房子？ 只能最多只能联名了？
那我妈当初买房子她也没工作ㄚ 也没存款ㄝ 那怎么买她的名字她是贷款人???
现在的政策是没有上班没有正常收入的人不能当借款人, 所以房子是我和老公各一半, 我老公当借款人,我当保证人, 银行才同意贷款, -------------------------------------------- 我跟我老公目前因某些因素都没有在上班 我们的收入是股票股利(两个人各是好几百w) 最近才一人各买一间房 不用保证人,银行照样核贷 不过我们只各贷五成 成数不高的话比较容易过关 (原作者于 2011-11-16 10:42:25 重新编辑过)
哪天吵架 他又叫我自己滚回娘家去 我不就甚么都没有了? ************************************* 看来你还是要赶快存私房钱为上策 去工作吧 2岁半上幼稚园没什么的
印象中,民法有修改,不动产为夫妻共有财产,即便房屋登记在老公名下,一但不幸离婚,太太仍有一半权利(但如何申请就不知了) 我邻居卖房子时,就有提到,房子是他的名字,但太太按民法有要求一半的财产,房子不卖,也要给现金;除非去登夫妻财产分开 供您参考,或请教代书 我买房子时,登记先生的名字,银行要求我连保(我还拒绝咧)
回答：因为房子是实足的担保品，通常借款人是要有正当的工作及稳定的收入才可以 但房子所有权人是可以二个同时进来，缴付各二分之一，但若先生全额缴纳 根本没有差也不影响，所以还是登记二个人的名字才有保证
今天跑去银行帮老公拿房贷申请表格 顺便问了一下承办人员 他说现在政府有修改法令 如果夫妻联名到时会很麻烦 叫我说 就登记一个人就好了啊
版妈不要自己烦心,直接问银行吧!应该会让妳贷的
我们昨天有去台银询问贷款事宜 法令确实有改了 没收入的人确实不能登记房子且贷款 不然我们本来预期是登记我的名字;先生则是负责贷款人 台银说若太太真不放心就每人1/2 但是只办一人是较方便 他还对我先生说不然房子登记在你名下钱全部给太太管XD
如果像大家说的就算麻烦,版妈也要两人联名登记才有保障 家人今年有买一间登记妻名下妻为借款人,夫为保证人妻没工作收入,但有其他收入和财产,不知是否这样?房贷并没有问题
立法院上个月三读通过「银行法」部分条文修正案，明订银行办理自用住宅及消费性放款，不得要求借款人提供「连带保证人」，可望减少「保人变呆人」争议。
楼上妈说得没错房贷的保证人是一般保证人,不是连带保证人,签的时候要看清楚
对不起唷 因为我还是有点不懂 请问一下 "一般保人"和"连带保证人" 有什么不同呢?
连带保证人:所负责任跟借款人 一样 (若连带保人经济比较ok 甚至跳过借款人 直接找连带保证人 一般保证人:先跟借款人求偿 求偿不成 才转向一般保证人
我建议还是联名 +1 虽说婚后买的房子离婚时另一半可以要求1/2 但如果在婚姻状态中 房屋持有人要把房子处理掉 没有持名的那方是无权干涉的 当然卖房的钱也不能要求分一半啰 妳虽然没出去赚钱 但至少也在家里持家呀 他负责房贷 妳负责照顾小孩、处理家务 相对的也省下了保母费及家务处理费呀 分工合作嘛 没什么好心虚的
请问这条款 是甚么时候开始实施的呢? 现在 真的是这样吗? 我是家庭主妇 无任何收入 也没甚么股票 不过每个月 我老公的薪资帐户 都会有钱转帐到我户头 我的信用卡 也没有不良记录 我们去年底买房 房子登记我的名字 贷款也是我的名字 PS因为我老公名义上 有其他房贷 (虽然实质上 我们不用缴 ) 所以他可能没办法再贷 只好由我的名字来贷 由我这个家庭主妇 登记 和 核贷 一切都OK啊! 但是前提是 银行承办人员交代 我的户头里 核贷当时 要有百万以上的现金(调借来的也行) 我们第一年 已经还掉70几万啰 所以现在已经不行这样了吗? (原作者于 2011-11-17 20:52:44 重新编辑过)
应是这个,2011/10/25三读通过
版妈提供的新闻是99年的,看来是98年修的法,不是最近的事 如果是22楼提供的新近的银行法修正 影响的是连带保证人,变成一般保证,责任比较轻 跟夫妻联名不相干啊 大家好像曲解法条的意思了 而且买屋贷款,除非成数贷太高,或还款能力不佳 不然是不需要保证人的,因为已经提供房子当抵押了 房子登记谁的名字,跟有没有收入无关 贷款人是谁更是两回事 版妈可否提供修的是哪一种法的法条 大家不要再以讹传讹,以免自己的权益被呼拢了 (原作者于 2011-11-17 22:42:12 重新编辑过)
没错 我去年底贷的款 房子登记我的名字 贷款也是我的名字 完全不用保证人就这样核贷过关! 只是户头要有笔现金 就是了 我原本也以为没办法 可是承办人说OK! 版妈说的新法条 到底是哪一条? 会不会是被呼拢了? 各位妈妈 记得争取自己的权益喔!
我们家也是去年买新房子办贷款 房子是我的名字(我是家庭主妇) 贷款是老公的名字 我们还贷到了八成呢! 所以,看不懂你们讲的没收入,不能登记房子名字?
我是版妈 不好意思 我没有想呼巄谁的意思 我开版是"想要问人" 看有没有人知道是怎么一回事 可能是没有说清楚 我们是第一次买房子 所以想用 安心成家方案+青年首购优惠方案 结果到华X银行 找房贷的先生拿申请表格 结果他跟我说 用这方案的话 因为我没有上班 所以无法登记我名字 我问他 那用夫妻联名的话呢? 他就说不适合 到时核贷会很麻烦 他还说 你们就登记一个人的名字就好啊!! 然后回家问老公 他也说有问过银行 银行说不适合用夫妻联名 所以我当天就上宝宝H 想说问看看有没有刚买房子 跟我状况差不多的人 就只是这样而已 还有我只单纯的想要用夫妻联名 彼此对家庭才更有向心力 才不会出钱的才看的到 出力的人却甚么都没有 而且没有上班 只是暂时的 因为近亲的小孩子 死于肺炎链球菌 造成我有很深的阴影和感触 所以不希望孩子比较小时 就接触大团体生活 更不希望为了在这节骨眼 为了房子登记谁的名字 而随便把小孩子送去幼稚园 希望不会造成其它妈妈的误会唷 (原作者于 2011-11-18 01:19:35 重新编辑过)
我们是和你们一样的情况啦 只差来不及申请安心成家方案 我们是去台银询问的 台银的先生也是这样解释的 也有提到我贴出的银行法修正内容 他解释的说因为这修正法的颁布导致会更要求还款能力 虽然明明太太持家辛苦却因没有收入证明导致无法挂名房屋所有权人 他还说到,这样连父母要帮小孩购屋都不行,因为小孩也没有工作能力 (以上只是大概的意思喔) 前面部份妈妈说,她们有顺利登记但都有提到是去年时 但我和版妈都洽巧是最近去询问的 所以我才去找最近的新闻内容啦 不过有人提到只要能证明户头有钱我要再去银行问问看 看能不能有机会还是登记我的名字XD
我搞懂了 版妈是因为要申请政府优惠专案 这种福利大多是给无自用住宅的人 申请资格会限定家中只能一人名下有房子 但联名的话,夫妻两人名下都有登记资产,会不符资格 至于另一位妈妈提到银行法修正 银行借据是定型化契约,要求保证人负连带责任,和借款人同等地位 只要贷款人不还钱,银行就可以直接找连带保人要钱 这对银行作业比较方便,风险也比较低 等于一笔房贷,除了有房子抵押,还有两人负全责还款 这是相当不公平的条款 现在新法改成一般保证 就是银行必须先向借款人要钱,强制执行财产完 剩下不足的金额才能向保证人要 对保证人比较合理,但银行的风险就增高,作业也繁琐 所以一些还款能力差的的经济弱势,借钱就变困难 银行为了确保债权,承办人怕麻烦,常会呼拢申请人 其实只要提供的房屋价值够抵押,成数不是超高,还款能力佳 对银行来说已能足够担保债权,连保证人都不需要 可以多问几家,有时小威胁说要找别家银行 后面的主管就会出来陪笑脸打圆场 不过老公营银行,规定比较僵化,有时会说不通 除非妳比他专业,才不会被唬
另外一件事 房子登记和有没有收入无关 就像父母也可以买房子,登记送给小孩,只要有人把钱付清就好 没有收入的家庭主妇,名下一样有资格登记房子 只是因为无固定收入,无偿债能力,贷款申请不下来 因此借款人可以用老公的名字 再提供老婆名下的房子做担保就可以了 家庭主妇,安啦!
版妈 我不是说你呼拢我们拉 我是说 会不会是你被呼巄了 我们的状况是 完全没有资格申请 国家给的优惠方案 我的条件是: 1全职主妇无收入 2核贷期间 户头要有一笔现金百万(调头寸也可 ) 结果:核贷通过 不用保证人
小云朵儿 不好意思 请问一下 妳说的第2点 是指核贷期间 老婆的户头要有一百万吗? 就是 给银行看的吗?? 看完之后 户头钱只剩三十万多 也没有关係吗?? 谢谢
金榜题名 十分感谢你详细的解答 另外想请问一下 你说的老婆名下的房子 可是我名下并没有房子 你指的是 夫妻联名的首次购屋的这间房子吗?? 谢谢
二个女生吱吱喳 对呀 我觉得自己有点衰 老实说心里不埋怨这条法案 还真是挺难的 呵 全职母亲辛苦和付出 是无法像提款簿一样有逐条列出 有时候我觉得自己 就像是假性单亲母亲 老公是孝子 更加深我的无力感 我为他付出关心和努力 到后来得到甚么? 他根本就不关心我的死活 不好意思 最近心情十分低落 这间房子是十五年屋 买来后还要整修一番 原本很开心 终于要结束到处租屋飘荡的日子 听到房子的没我名份 让我感觉 就好像是寄住在别人家的感觉 整个人就是失望 完全不想再理会那间房子了 题外话 如果老公平常很爱陪小孩子 对老婆敬爱关心 假日也会带老婆孩子出游 不会每周假日就只往公婆家跑 讲话不会冷嘲热讽又刻薄 对家事也会主动帮忙 看到就做 不会视而不见 就算不写我名字 老实说我也真心不会在乎 但事与愿违 所以很失望
月光侠 没错!! 事后只剩30万 也没关係 只是我们不同的地方是我没有申请任何 房贷优惠方案 不过 另外还有 我老公固定每个月薪水 我都用网银 转汇到我帐户 信用卡每月缴清 我不知道 跟这有没有关係 就是了 因为核贷银行 就是我常用的帐户银行 他很了解我的帐户状况 虽然没工作 但每个月都有固定的钱转进我的帐户 (原作者于 2011-11-18 12:25:41 重新编辑过)
版妈就看开点,就算房子不能联名,还是比租屋好很多啊还有优惠房贷,难道就不申请了吗?况且缴款压力在老公身上,妳不必操那份心也很好 吵架叫妳滚出去?妳就说,房子分我一半我才出去
小云朵儿 我也是耶 老公每月都会按时缴纳 家用金 他是用网路银行 从他的户头转钱进来我的户头 凭良心讲 这一点他是很负责滴
另外想请问一下 你说的老婆名下的房子 可是我名下并没有房子 你指的是 夫妻联名的首次购屋的这间房子吗?? -------------------------------------------------- 是的 房子付完订金,签约款后,会先过户到买方名下 然后再拿房子抵押,去向银行申请贷款 贷款核拨下来后,再付给卖方 这段期间卖方的风险是很大的 房子登记成别人的名字,钱又没全部拿到 所以通常会开张尾款金额的本票押着 妳的不安全感,其实是来自老公而不是法条 有房贷的房子,净资产价值没妳想像的高 反正在婚姻关係中新增的财产,都属于婚后两人努力所得 等老公把房贷还完后,才是真正的净资产,妳一样有共享的权利 (原作者于 2011-11-18 13:09:45 重新编辑过)
板妈要不要多问几家 以我为例,去年四月买房子, 1全职妈妈 2无收入 3借款人为自己,登记人也是自己的名字 (只有在附件一张老公的薪资証明,月薪5万) 4事后又有申请安心成家专案
小云朵儿 我也是耶 老公每月都会按时缴纳 家用金 他是用网路银行 从他的户头转钱进来我的户头 凭良心讲 这一点他是很负责滴 哈XD 我老公一点都不负责喔 因为钱都是我自己转帐的 关于理财 他完全不负责他连网银密码都不清楚 不是说我对他不好 把他的钱都管死死的 而是他根本懒得管钱 我昨天跟邻居 带着小孩去逛街 叫他自己网银转帐 我要跟他讲帐号密码 他还嫌麻烦 说等我回来 再帮他转这也太依赖我了吧 最近去办理申请 另一个银行密码 他载我跟小孩一起去办 还要我帮他填单 他只负责签名这样(因为要本人) 这种生活琐事 他都不想动脑筋思考 他的户头 我只要留一万 给他急用就好 因为都吃公司花不了甚么钱 他没有信用卡 (因为他没甚么消费) 我们出门 如果有需要 都刷我的 他身上通常只有2000以内 连股票 他也让我当代理人 可以自由买卖 因为他在工作 没时间关心他的股票 所以 哪天如果我不要他 他可能就什么都没有了XD 另外 新家贷款 是用我的名字 可是我老公 还得比我还急 陆续今年还了快100万 我念他 怎么不留多一点钱在身边?? 现在不景气 一堆人无薪假 哪天如果失业 家庭预备金多一点 可以撑久一点 可是他回说:房贷你的名字 我帮你还 你还抱怨喔! 努力赚 努力还钱就对了 我还真不知道该说甚么 有人像他那么懒得管钱的吗? (原作者于 2011-11-18 13:28:43 重新编辑过)
小云朵儿 哈我老公刚好相反 他来自银行世家,爸妈都在银行工作超过三十年 加上他自己曾在金融业工作过,对钱超清楚 连到提款机领钱,都不准我偷看他按密码 我那八十几岁的婆婆也是一个样 上个月发生车祸送到医院 第一件事就是交代,隔几天有笔定存到期,要记得续存,免得亏了利息 听完我们都放一百八十个心,可见她脑子没摔坏 我会懂得跟银行打交道,都是老公教我的 原本以为他乱说,让我去丢人现眼 没想到真的都有凭有据,银行就不敢乱呼拢我